Appartement 6 pièces à vendre Quiberon - 56170 / Réf: VA2233-BRITANNIA

999 440 €

Magnifique appartement avec vue panoramique sur le port de plaisance de Port-Haliguen et sur la baie, offrant un panorama exceptionnel, extrêmement dégagé et sans aucun vis-à-vis.
Au sein d'une résidence très confidentielle, intimiste et parfaitement sécurisée, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié, totalement préservé des regards depuis la rue.
D'une superficie de 167,60 m² loi Carrez et environ 170 m² habitables, cet appartement d'exception séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de son entretien.
L'entrée s'ouvre sur un vaste vestibule avec placards, un WC invités, ainsi qu'une pièce buanderie comprenant un lave-linge et une petite douche, particulièrement pratique au retour de plage.
La pièce de vie constitue véritablement le coeur de l'appartement. Un immense séjour-salon baigné de lumière, composé d'un espace salle à manger et d'un espace salon, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à deux très grandes baies vitrées ainsi qu'une baie fixe, permettant de profiter pleinement de la vue panoramique.
Depuis le salon, on accède à la cuisine aménagée et équipée, elle-même très lumineuse grâce à une large ouverture. Les futurs acquéreurs pourront également envisager d'ouvrir cette cuisine sur le séjour afin de créer une exceptionnelle pièce de vie ouverte avec îlot central, permettant de bénéficier également depuis la cuisine de la vue panoramique sur la mer, le port et la baie.
La grande pièce de vie se prolonge par une magnifique terrasse d'environ 25 m², véritable belvédère sur le port, offrant une vue panoramique sur Port-Haliguen et la baie.
À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont deux bénéficient directement de la vue mer et s'ouvrent sur une grande terrasse . Les deux autres chambres, situées à l'arrière, donnent sur une grande terrasse filante. Chacune des quatre chambres dispose de son propre point d'eau.
L'étage comprend ainsi deux salles de douche avec WC et deux salles de bains avec WC, offrant un confort exceptionnel pour une résidence familiale ou pour recevoir famille et amis.
L'ensemble de l'appartement est extrêmement lumineux, parfaitement entretenu et bénéficie de volumes particulièrement généreux.
Un parking privatif ainsi qu'un garage complètent ce bien. À noter que, depuis la résidence, un portillon situé en contrebas permet d'accéder directement au chemin des douaniers, offrant ainsi un accès à pied, soit à la plage, soit au port.
Un bien d'exception, extrêmement rare sur le marché, réunissant des prestations et des caractéristiques particulièrement recherchées. Un appartement unique à Quiberon, destiné aux acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie rare, élégant et privilégié face à un panorama maritime exceptionnel.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 961 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2550.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.