Maison 8 pièces à vendre Quiberon - 56170 / Réf: VM702-BRITANNIA

1 045 000 €

Emplacement exceptionnel pour cette propriété située à seulement 50 mètres du port de Port Haliguen, sur un terrain d'environ 500 m². L'ensemble est lumineux, intimiste et parfaitement protégé des regards. La bâtisse se compose de deux appartements indépendants, séparés par une isolation phonique de qualité, pré équipée pour réunir les deux logements.

Au rez-de-chaussée, d'une superficie habitable de 98,33 m², se trouve un vaste séjour-salon de 52 m² avec poêle à bois et cuisine ouverte aménagée avec îlot central, ouvrant sur une belle terrasse en bois d'environ 40 m² et sur un jardin paysager au calme absolu. Les radiateurs en fonte, sablés et entièrement rénovés, apportent du cachet à l'ensemble. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC et lavabo, une première chambre avec salle de douche privative, une deuxième avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une troisième pièce utilisée comme chambre d'enfant, ouvrant sur l'extérieur, qui peut également servir de bureau. Une salle de bain principale avec baignoire, douche et vasque, un WC indépendant et un garage actuellement utilisé en buanderie et espace de rangement complètent ce niveau.

L'étage développe 85,36 m² habitables (DPE C) (103,70 m² au sol) et bénéficie d'une entrée indépendante. Cet appartement moderne et lumineux comprend un séjour-salon de 45 m² au sol avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une première chambre avec Velux et fenêtre attenante à une salle de douche avec WC et lavabo, une seconde chambre aujourd'hui aménagée en bureau avec salle de bain attenante, ainsi qu'une troisième chambre avec dressing. Un WC indépendant et un bel aperçu sur le port complètent cet espace. Le chauffage est électrique avec programmation. Cet appartement est actuellement loué à usage d'habitation avec un locataire irréprochable ; les conditions du bail sont disponibles auprès de l'agence.

Les extérieurs offrent deux places de stationnement privatives, deux cabanons de jardin et un espace vert soigneusement paysager, sans aucun vis-à-vis.

Ce bien conviendra parfaitement à ceux qui recherchent la tranquillité tout en profitant de la vie du port. On apprécie de pouvoir prendre son café chaque matin au Nouveau Port, de faire son marché à pied, et pour les plaisanciers, de rejoindre directement leur bateau sans utiliser la voiture, un luxe rare sur Quiberon. En réunissant les deux niveaux, l'ensemble formera une agréable demeure de 183 m² habitables, alliant confort et emplacement d'exception, ou idéal pour mixer résidence principale et location.
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Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.