Appartement 3 pièces à vendre Quiberon - 56170 / Réf: VA2231-BRITANNIA

731 500 €

Magnifique appartement situé au 2? étage d'une résidence très récente avec ascenseur, bénéficiant d'une agréable exposition plein sud et de volumes particulièrement rares à Quiberon.
D'une superficie de 82,71 m² habitables, l'appartement séduit dès l'entrée par une superbe pièce de vie, baignée de lumière, composée d'un séjour-salon remarquable par son volume et son toit cathédrale, offrant une sensation d'espace et de confort exceptionnelle.
De larges baies vitrées prolongent naturellement la pièce de vie vers une terrasse de 13,88 m² exposé plein sud, véritable prolongement de l'espace intérieur et idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
La cuisine moderne, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace et bénéficie elle aussi d'une belle luminosité. Les murs blancs et les prestations contemporaines accentuent encore la sensation d'espace et de clarté qui caractérise cet appartement.
L'espace nuit comprend deux chambres exposées au nord, permettant de conserver une agréable fraîcheur durant les périodes estivales. L'une des chambres bénéficie de sa propre salle d'eau avec vasque.
Une seconde salle d'eau, équipée d'une douche, d'une vasque et d'un sèche-serviettes, complète cet espace, ainsi qu'un WC indépendant.
L'appartement bénéficie également d'un exceptionnel garage double de 33,38 m², offrant un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable.
La résidence, particulièrement récente, offre le confort, l'entière sécurité, la qualité de construction et les prestations d'un immeuble contemporain, tout en bénéficiant d'un environnement remarquablement calme et sans nuisance sonore, un privilège devenu particulièrement recherché à Quiberon.
Son emplacement constitue également un véritable point fort : la Grande Plage, les commerces et l'ensemble des commodités sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement de la vie quiberonnaise sans avoir à utiliser son véhicule au quotidien.
Autre atout majeur et véritable élément différenciant : des plans ont déjà été réalisés afin d'étudier l'aménagement des combles. Selon les possibilités techniques, cet espace pourrait permettre de créer une ou deux chambres supplémentaires, offrant ainsi une évolution particulièrement intéressante du bien.
Cet appartement présente donc un potentiel rare et de multiples possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.
Un bien aux volumes exceptionnels, au calme absolu, idéalement situé à pied de la Grande Plage et des commodités, offrant à la fois le confort immédiat d'une résidence très récente et un potentiel d'évolution particulièrement rare.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.